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香港的商店每年租金一亿英镑,而万达广场的顶级商铺买不起奢侈品。

时间:2021-01-10 13:00:27
核心提示:近几个月来,王健林可以说是疯狂的投资,他投资了数千亿元。除了文化和旅游项目的发展,王健林的投资重点是开发万达广场。现在第三百个万达...

近几个月来,王健林可以说是疯狂的投资,他投资了数千亿元。除了文化和旅游项目的发展,王健林的投资重点是开发万达广场。

现在第三百个万达广场已经正式开业,更多的万达广场正在规划和建设中。去年万达集团的租金总收入超过300亿美元,万达广场的平均租金为1亿英镑。许多人非常羡慕王健林。

然而,在这些租船的香港,一个商业中心每年只收一亿元租金。它实在太弱了,不能再弱。香港最好的购物中心是港口城。海港城的租金每年高达一百多亿元,相等于接近100个万达广场的总和。即使我们不谈论海港城、香港铜锣湾的罗素街,香港的商铺也比万达广场更有利可图。

罗素街是世界上最贵的地方。这条小步行街只有24家商店,但它是铜锣湾的中心。铜锣湾是香港最繁华的地方。罗素街的租金比纽约的第五大道和巴黎的香榭丽舍街还要高。

玩具王蔡志明在罗素街有一家商店,位于罗素街2000广场,有三层楼,面积一千多平方米。蔡志明买下这家店时,他只花了数亿美元。现在这家店的租金高达一亿美元。

七年前,蔡志明以超过7亿英镑的合约,在7年内把这家店租给了奢侈品牌普拉达(Prada)。第二天的租金将达到300000英镑。王健林在万达广场(WandaSquare)的租金估计只有数千万英镑。万达广场的面积当然比蔡志明的店大得多,但收入并不像商店那么高,这实在是不可想象的。

然而,香港房地产王李嘉诚表示,房地产的核心是区位,好的地方只有价值,位置不好的地方根本不值得,因为不能创造经济效益。

然而,蔡志明的店铺因为租金太高,甚至奢侈品的销售也无法生存。普拉达明确表示,在租金到达后,它不准备续签合同。蔡志明已经在寻找新的租户,但由于香港零售业最近的低迷,该店至今未能找到新的租户。

蔡志明表示,他准备把店铺的租金减到每年六千万元,也可以接受小面积的租金,但仍然找不到租户,虽然香港的零售业很发达,但这些大业主才是赚钱的。

想想看,开一家商店每年的成本高达1亿美元,更不用说其他成本了,这样至少要花上几十亿美元的销售额,才能确保你在年底不会亏本。如果卖不起普通商品,即使是那些卖奢侈品的人也不能再承受这么高的租金了。

过去10年是香港零售业的黄金时代。由于大量内地人士来港旅游和购物,香港的零售业越来越繁荣。这些大业主不断增加租金。事实上,业主自己也亏了钱。但对于业主来说,他们赚的不仅仅是房租。例如蔡志明买下了这家店,当时只花了几十亿美元,现在至少值20亿美元。蔡志明的账面利润已经接近20亿美元。

许多年前,王健林去了香港,当时王健林看到中环的那栋高楼,说他一定要在香港买一栋楼,但到今天为止,他还没有达到这个目标。现在,中环的一栋写字楼至少值数百亿美元。仅一层写字楼,部分高层写字楼的价格就达到了数亿美元。

国际金融公司是香港最贵的写字楼之一,市值至少达2000亿美元,相当于王健林整个万达集团的市值。这家店在香港的年租金为1亿英镑,万达广场顶楼付不起租金。香港的租金令人吃惊。事实上,香港的租金很高,大多数做生意的普通人都受到了损失。

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