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福建省晋江市房产前景如何?

时间:2020-11-23 09:00:21
核心提示:锦江市目前房价为10886元/m2,较去年11月上涨17.5%,涨幅惊人!那现在房价高估了吗?--还有投资潜力吗?下面我们就来具体看看吧!晋江市是...

锦江市目前房价为10886元/m2,较去年11月上涨17.5%,涨幅惊人!那现在房价高估了吗?--还有投资潜力吗?下面我们就来具体看看吧!

晋江市是泉州市代管的福建县级市。地处福建省东南沿海,多元文化交相辉映,相得益彰。

(二)经济状况

1、2019年gdp2546.18亿元,比上年增长8.0%,与泉州平均水平相当。人均gdp为12.02万元,高于泉州的11.38万元;人均可支配收入43441元(城镇居民53185元、农村居民25965元),高于泉州人均可支配收入39155元(城镇居民49592元、农村居民22142元)。

2、2011年gdp1095.68亿元,2019年是2011年的2.32倍;与泉州同期相同。

3.城镇居民人均可支配收入增幅:2019年为2011年24731元的2.15倍高于泉州的1.73倍。

4.农村居民人均可支配收入增幅:2019年高于2011年11965元的2.17倍泉州的2.09倍。

从以上数据可以看出,晋江在泉州属于经济发达地区,收入增幅超过gdp增幅,经济附加值较高!

(三)人口状况

2019年常住人口211.9万人,比上年增加0.8万人,城镇化率为67.4%,比上年末提高0.4个百分点;户籍人口119.37万人,比上年增加1.74万人。

2、2011年常住人口201.25万人,城镇化率59.96%;户籍人口106.97万人。

从以上数据可以分析:晋江属于典型的人口流入城市,2019年户籍人口增长超过常住人口增长,表明外来人口落户晋江的愿望较强!

1、房价增幅:目前房价是2015年房价低点的1.88倍,高于泉州全市平均增幅。

2、销售面积:2019年商品房成交378.82万平方米,折合人均1.89平方米;高于泉州人均1.76米,表明当地楼市比较火爆!

3、人均住房面积:人均已超过70平方米,远超国家和福建省平均水平。

4、城市化率:略高于泉州市67.2%的平均水平。

5.潜力分析

1、晋江距离泉州约20公里,距离厦门不到80公里,因此晋江机场、火车站、地铁、交通十分便利,地理优势突出。

2、外来人口数量较多,落户愿望较为强烈。

三、城镇化仍有一定空间

4.经济发达,2019年排名百强县市第8位,特别是纺织服装、制鞋等传统制造业较为发达。如今,晋江推进传统产业全链条生态圈,打造不可转移的产业优势。

综上所述,晋江市目前仍在上涨,但长期来看仍有一定空间!但究竟是福建晋江还是江苏靖江,投资潜力更高?欢迎大家关注地产非哥,共同探讨!

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